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立退き料の相場はあってないようなもの
土地活用をする前に立ち退きの方で問題を抱えておられる方も多いのではないでしょうか。
立退きっていくらかかるか知っていますか？実は答えは「立ち退きをしてみないと一体いくらかかるのか分からない」というものなのです。立退料の相場はあってないようなものだという事ですね。
立退きをする際に借家人とどれほど人間関係があるか、借家人の性格はどんな感じなのかや相場と比較してみた家賃の程度、入居の期間は？という事で変わりますし交渉の進め方でも変わる事が多々あるようです。そしてさらに立退き物件の状況や契約内容などでも異なります。
通常の場合周辺相場よりも安い家賃ですと立退料が高くなるようです。親切心で家賃を低く設定して貸していたのに立退き時には家賃の総額よりも大きな立退き料を支払わなければいけなくなる事もあるかもしれません。納得いかないと思うかもしれませんが貸し賃が低いと言う事はそれだけ借家人の権利も強くなるのです。
裁判で出された立退料の判例は高額になっているのですがこれは高くついた事例なのです。表に出ないのですが和解した時の立退料は判例より安くなっています。時間、費用の面から考えても裁判を行わずに立ち退かせることが理想的です